กรณีบริการ

ศูนย์ศตวรรษที่ชิงเต่าประเทศจีน 

Qingdao Century Center ประกอบด้วยสถานที่สำคัญสองแห่ง** Qingdao Century Tower (ใจกลางเขต Shinan) และ Qingdao Excellence Century Centre (ย่านศูนย์กลางธุรกิจของเขต Shibei)** ทั้งสองแห่งเป็นศูนย์ธุรกิจ 5A คลาส A ระดับเมืองชิงเต่า มีรากฐานมาจากแกนการเงินซื่อหนานและย่านศูนย์กลางธุรกิจซื่อหนานตามลำดับ เป็นผู้ให้บริการมาตรฐานสำหรับสำนักงานธุรกิจระดับไฮเอนด์และการรวมตัวทางอุตสาหกรรมในชิงเต่า ต่อไปนี้เป็นการแนะนำโครงการคู่ทั้งภาษาจีนและอังกฤษอย่างครอบคลุม:

การแนะนำภาษาจีน

1. อาคารชิงเต่าเซ็นจูรี่ (ใจกลางเขตซื่อหนาน ถนนสายกลางฮ่องกง)

ข้อมูลพื้นฐาน

ที่อยู่: สี่แยกถนนกลางฮ่องกงและถนนหนานจิง เขตซื่อหนาน เมืองชิงเต่า (ถัดจากจัตุรัส May Fourth)

การวางตำแหน่งอาคาร: ชิงเต่า Hong Kong Middle Road Financial Street สถานที่สำคัญ 5A อาคารสำนักงานเกรด A โครงการรับรองอาคารสีเขียวระดับทอง LEED

พารามิเตอร์หลัก: พื้นที่ก่อสร้างทั้งหมดประมาณ 86,000 ตารางเมตร ความสูงของอาคารคือ 168 เมตร ความสูงพื้นมาตรฐานคือ 4.2 เมตร (ความสูงสุทธิคือ 2.8 เมตร) พื้นที่ชั้นเดียวคือ 2,100-2,300 ตารางเมตร และอัตราความพร้อมของที่อยู่อาศัยคือ 72%； มีที่จอดรถอัจฉริยะใต้ดิน 4 ชั้น พร้อมที่จอดรถ 872 คัน และอัตราส่วนพื้นที่จอดรถ 1:0.8

การกำหนดค่าบริการ: บริษัทอสังหาริมทรัพย์คือ Qingdao CBRE Property Management Co., Ltd. ค่าธรรมเนียมทรัพย์สินคือ 18 หยวน/ตรม./เดือน (รวมการใช้พลังงานของเครื่องปรับอากาศส่วนกลาง) และให้บริการธุรกิจครบวงจร 7 × 24 ชั่วโมง

ข้อได้เปรียบหลัก

ทำเลที่ตั้งและการคมนาคมสะดวก: เดิน 3 นาทีถึงสถานี Wusi Square รถไฟใต้ดินสาย 2/3 ซึ่งมีรถประจำทาง 25 สาย； ใกล้กับหน่วยงานราชการของเมือง 15 นาทีจากสถานีชิงเต่า และ 45 นาทีจากสนามบินนานาชาติเจียวตง ถนนสายกลางของฮ่องกงและถนนหนานจิงเป็นเครือข่ายถนนหลักที่ประกอบด้วย "แนวราบ 3 เส้นและแนวดิ่ง 2 เส้น"

การกำหนดค่าฮาร์ดแวร์ชั้นนำ: ผนังม่านกระจกสีเงินคู่ LOW-E (ประหยัดพลังงาน 40%) ลิฟต์ความเร็วสูง Swiss Schindler 12 ตัว (รวมลิฟต์ผู้บริหาร 2 ตัว) และเวลารอถึงจุดสูงสุดในตอนเช้าคือเพียง 37 วินาที； ระบบปรับอากาศส่วนกลางแบบแปรผัน VAV (ควบคุมอิสระ 24 ชั่วโมง) พร้อมระบบกรอง PM2.5 ปริมาณอากาศบริสุทธิ์ 30m³/h·คน ； แหล่งจ่ายไฟวงจรคู่ + เครื่องกำเนิดไฟฟ้าดีเซล ความน่าเชื่อถือของแหล่งจ่ายไฟคือ 99.99%

การรวมตัวทางอุตสาหกรรมและการสนับสนุน: สำนักงานใหญ่ของธนาคาร 26 แห่ง และบริษัทที่ติดอันดับ Fortune 500 18 แห่ง รวมตัวกันภายในรัศมี 3 กิโลเมตร บริษัทที่ตกลงร่วมกันส่วนใหญ่เป็นการเงิน (38%) เทคโนโลยี (29%) และบริการระดับมืออาชีพ (21%) รวมถึงสำนักงานใหญ่ประจำภูมิภาคของบริษัทที่ติดอันดับ Fortune 500 เช่น Deutsche Bank, Oracle และ PricewaterhouseCoopers； ใช้เวลาเดินเพียง 5 นาทีไปยังเมืองเวียงจันทน์และ Hisense Plaza ซึ่งมีห้องอาหารของพนักงาน ศูนย์ออกกำลังกาย กาแฟและบาร์หนังสือ และช่องทางการแพทย์สีเขียวที่มี Affiliated Hospital of Qingdao University

บริการดำเนินงานอย่างมืออาชีพ: ให้บริการที่มีมูลค่าเพิ่ม 32 บริการ เช่น การจดทะเบียนอุตสาหกรรมและพาณิชยกรรม การประกาศนโยบาย และการสรรหาผู้มีความสามารถ United Bank เปิดตัวสินเชื่อผู้ประกอบการที่มีดอกเบี้ยต่ำและจัดตั้งศูนย์ไกล่เกลี่ยเชิงพาณิชย์； เปิดตัว "แผนปรับแต่งปกแข็ง" และแผนการแบ่งพื้นที่แบบยืดหยุ่นช่วยให้องค์กรต่างๆ ประหยัดค่าใช้จ่ายในการตกแต่งได้ 30% และลดระยะเวลาการเข้าพักลง 40%

2. ศูนย์ความเป็นเลิศแห่งศตวรรษที่ชิงเต่า (เขตชิเบ่ย・ย่านศูนย์กลางธุรกิจ)

ข้อมูลพื้นฐาน

ที่อยู่: เลขที่ 31 ถนนหลงเฉิง เขตชิเป่ย เมืองชิงเต่า (พื้นที่ล้อมรอบด้วยถนนเหลียนหยุนกังและถนนตุนหัว)

การพัฒนา/อสังหาริมทรัพย์: พัฒนาโดย Excellence Real Estate Group (Qingdao) Co., Ltd. และดำเนินการโดยสาขาชิงเต่าของ Shenzhen Excellence Property Management Co., Ltd. ค่าธรรมเนียมทรัพย์สินอยู่ที่ 9.9 หยวน/ตร.ม./เดือน และระยะเวลาสิทธิในทรัพย์สินคือ 40 ปี

ตำแหน่งทางสถาปัตยกรรม: อาคารธุรกิจสำคัญบนอาคารสูง Shibei CBD ซึ่งเป็นผู้ให้บริการหลักของจีน (ชิงเต่า) New Media Industrial Park

พารามิเตอร์หลัก: ปริมาตรรวมคือ 440,000 ตารางเมตร อาคารหลักสูง 281 เมตร และประกอบด้วยอาคารสำนักงานธุรกิจบริสุทธิ์เกรด A นานาชาติ 5A จำนวน 4 หลัง + ศูนย์กลางการค้าขนาด 65,000 ตารางเมตร； ติดตั้งลิฟต์ความเร็วสูงพิเศษของฮิตาชิ 50 ตัว และที่จอดรถ 2,000 คัน (มาตรฐานสำหรับที่จอดรถใน Shibei CBD)

ข้อได้เปรียบหลัก

เครือข่ายการขนส่งสามมิติ: รถไฟใต้ดิน 3 สาย M3/M4/M5 ตัดกัน ใกล้กับถนน Lianyungang ถนน Longcheng และถนนสายหลักอื่นๆ ในเมือง และเชื่อมต่อกับศูนย์กลางการขนส่งทั้งหมดของชิงเต่าได้อย่างรวดเร็ว

รูปแบบธุรกิจที่หลากหลาย: ผสมผสานการบริหารงานเทศบาล ธุรกิจ การเงิน การจัดเลี้ยง และความบันเทิง สิ่งอำนวยความสะดวกเชิงพาณิชย์ ได้แก่ ถนนการค้า Bonjour, Starbucks, Huaxia Liangzi ฯลฯ อาคารสำนักงานมีทิวทัศน์ที่ไม่มีอะไรบดบัง และบางชั้นมองเห็นทะเล

กลุ่มอุตสาหกรรมที่โดดเด่น: ศูนย์บริการอุตสาหกรรมละครสั้นชิงเต่าตั้งอยู่บนชั้น 31 รวบรวมองค์กรทางวัฒนธรรมและความคิดสร้างสรรค์คุณภาพสูง เช่น Xin Xiangshicheng Film and Television Media ในช่วงครึ่งแรกของปี มีบริษัทสื่อวัฒนธรรมใหม่เพิ่มขึ้นมากกว่า 200 บริษัท และมีการเปิดตัวละครสั้นขนาดสั้นมากกว่า 150 เรื่อง； ในเวลาเดียวกัน บริษัทได้ตั้งรกรากอยู่ในบริษัทเทคโนโลยี การออกแบบ และการค้า เช่น Keyence China, Pasteur Biotechnology และ Greentown Architectural Design

บริการด้านอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์: ติดตั้งระบบการจัดการทรัพย์สินระดับสากล โดยให้บริการพื้นฐานที่ได้มาตรฐาน + บริการทางธุรกิจที่ปรับแต่งได้ ปรับเปลี่ยนให้เข้ากับความต้องการของสำนักงานทุกประเภท ตั้งแต่วิสาหกิจขนาดเล็ก ขนาดกลาง และขนาดย่อม ไปจนถึงสำนักงานใหญ่ระดับภูมิภาค

3. มูลค่าโดยรวมของโครงการ

สองส่วนหลักของ Qingdao Century Centre นั้นมีพื้นฐานมาจากแกนกลางทางการเงินแบบดั้งเดิมทางตอนใต้ และ CBD ที่กำลังเติบโตทางตอนเหนือตามลำดับ สร้างขึ้นตามมาตรฐานอาคารสำนักงานเกรด A สากล ด้วยที่ตั้งหลัก ฮาร์ดแวร์ระดับสูงสุด การดำเนินงานระดับมืออาชีพ และผลกระทบจากการรวมตัวกันทางอุตสาหกรรม ทำให้บริษัทกลายเป็นผู้ให้บริการหลักของชิงเต่าในการเชื่อมโยงการค้าระดับโลก และส่งเสริมการพัฒนาเทคโนโลยีทางการเงิน อุตสาหกรรมดิจิทัลเชิงวัฒนธรรม และเชิงสร้างสรรค์； ในปี 2569 อัตราการเข้าพักของโครงการหลัก 2 โครงการยังคงอยู่สูงกว่า 90% และอัตราการต่ออายุสัญญาเช่าเกิน 75% เป็นโครงการมาตรฐานสำหรับที่ตั้งสำนักงานใหญ่ของบริษัทชิงเต่าและการยกระดับอุตสาหกรรมระดับภูมิภาค