กรณีบริการ

อาคาร Zunbao หางโจว จีน 

Hangzhou Zunbao Tower เป็นอาคารธุรกิจแฝดอาคารสูงพิเศษ Class A ที่โดดเด่นในพื้นที่หลักของ Qianjiang New Town เขต Shangcheng เมืองหางโจว ได้รับการพัฒนาโดย Zhejiang Zheou Real Estate Co., Ltd. และ Narada Property Service Group ให้บริการจัดการทรัพย์สินอย่างมืออาชีพ สร้างเสร็จและนำไปใช้ในปี 2553 โดยถือเป็นเกณฑ์มาตรฐานหลักของคลัสเตอร์ธุรกิจ CBD ของเมืองใหม่เฉียนเจียง และเป็นผู้ให้บริการที่สำคัญของภาพลักษณ์ธุรกิจระดับนานาชาติของหางโจว

ภาพรวมอาคารหลัก

ที่อยู่สถานที่ตั้ง: เลขที่ 89 ถนนเฉิงซิง เขตชางเฉิง หางโจว ใกล้กับทางออก A2 ของสถานีถนนเฉิงซิง ของรถไฟใต้ดินสาย 4 (เดิน 90 เมตร) ตั้งอยู่ในพื้นที่หลักของเลขที่ A-01.02 เมืองใหม่เฉียนเจียง ริมฝั่งแม่น้ำเฉียนถัง ติดกับซีวิคเซ็นเตอร์ โรงละครหางโจวแกรนด์ และศูนย์การประชุมนานาชาติ

ขนาดการก่อสร้าง: พื้นที่ก่อสร้างรวมประมาณ 165,900 ตารางเมตร และพื้นที่ก่อสร้าง 17,590 ตารางเมตร ประกอบด้วยอาคารแฝดสองหลังที่สมมาตรกัน ได้แก่ Jin Zun และ Yin Zun หอคอยมี 36 ชั้นเหนือพื้นดินและ 3 ชั้นใต้ดิน แท่นสูง 5 ชั้นเชื่อมต่อส่วนตรงกลางของตึกแฝด； ความสูงของตึกแฝดอยู่ที่ประมาณ 160 เมตร (ความสูงตามแผนของ Silver Tower คือ 218 เมตร และ Gold Tower คือ 208 เมตร) ได้รับการออกแบบเป็นโครงสร้างเฟรมโดยมีอัตราการกรีน 30% และอัตราส่วนพื้นที่ 6.81

ลักษณะการออกแบบ: ออกแบบโดยสำนักงานสถาปัตยกรรม GMP ของเยอรมนี สร้างขึ้นด้วยผนังม่านกระจกล้วนที่ทันสมัยและโครงสร้างเหล็ก หอคอยแฝดมีลักษณะคล้าย "ดาบคู่" ที่ตั้งตระหง่านอยู่ริมแม่น้ำ； อาคารนี้มีทิวทัศน์ที่ยอดเยี่ยม โดยมีกระแสน้ำของแม่น้ำเฉียนเจียงไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ และทะเลสาบตะวันตกไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือ ล้อมรอบด้วยแม่น้ำเฉียนถังและสวนป่ากลางชั้นล่าง มีภูมิทัศน์ทางนิเวศริมน้ำที่หายาก

การกำหนดค่าฮาร์ดแวร์ระดับสูง

พื้นที่สำนักงาน: ความสูงพื้นมาตรฐาน 3.75 เมตร (ความสูงสุทธิ 2.9 เมตร) พื้นที่พื้นมาตรฐานประมาณ 1,480-1,580 ตารางเมตร อัตราการใช้งานจริง 70%； สร้างอพาร์ทเมนท์ที่แตกต่างกันทั้งหมด 16 ประเภท โดยมีขนาดตั้งแต่ 56 ถึง 1,580 ตารางเมตร ครอบคลุมสำนักงานแบบแฟลตและสำนักงานแยกระดับเพื่อปรับให้เข้ากับความต้องการของขนาดองค์กรที่แตกต่างกัน

สิ่งอำนวยความสะดวกด้านการขนส่ง: ติดตั้งลิฟต์ความเร็วสูงแบรนด์ดังระดับโลก 16 ตัว และบันไดเลื่อน 11 ตัว เวลารอลิฟต์โดยสารโดยเฉลี่ยไม่เกิน 35 วินาที； มีที่จอดรถ 651 คันที่วางแผนไว้ใต้ดิน และ 50 คันเหนือพื้นดิน อัตราส่วนพื้นที่จอดรถคือ 1:120 มันติดตั้งเสาชาร์จพลังงานใหม่ ระบบจอดหุ่นยนต์ AGV และลานจอดเฮลิคอปเตอร์ที่ชั้นบนสุดเพื่อสร้างระบบการขนส่งสามมิติ

ระบบอัจฉริยะ: สร้างระบบสำนักงานอัจฉริยะ 5A ที่ติดตั้งเครื่องปรับอากาศส่วนกลาง Hitachi VRV ที่นำเข้าเต็มรูปแบบ + ระบบกรองอากาศบริสุทธิ์ PM2.5 และเครื่องปรับอากาศจะเรียกเก็บเงินตามการไหล； ครอบคลุมเครือข่ายความเร็วสูงสามเครือข่ายของ China Telecom, China Unicom และ China Mobile พร้อมทั้งติดตั้งระบบไฟส่องสว่างอัจฉริยะและระบบรักษาความปลอดภัย ช่วยให้งานในสำนักงานมีประสิทธิภาพและประหยัดพลังงาน

ธุรกิจทุกมิติและสิ่งอำนวยความสะดวกสนับสนุน

สิ่งอำนวยความสะดวกสนับสนุนเชิงพาณิชย์: พื้นที่เชิงพาณิชย์ของอาคารโพเดียมเกิน 30,000 ตารางเมตร ชั้น 1 ถึงชั้น 3 เป็นรูปแบบเชิงพาณิชย์พร้อมระเบียงแบบถอย มีการวางแผนร้านอาหารธุรกิจบูติก ฟิตเนสคลับระดับไฮเอนด์ ร้านสะดวกซื้อที่เปิดตลอด 24 ชั่วโมง บาร์ชา สถานบันเทิงและการพักผ่อน และรูปแบบธุรกิจอื่นๆ； พื้นที่การค้าบนชั้นใต้ดินเชื่อมต่อกับ Sunken Plaza และทางเดินช้อปปิ้งใต้ดินถนน Fuchun เป็นหนึ่งในทางเข้าและทางออกหลักของย่านธุรกิจใต้ดินเฉียนเจียงนิวทาวน์

สิ่งอำนวยความสะดวกในการประชุม: มีศูนย์การประชุมนานาชาติบนแท่นซึ่งมีระบบล่ามพร้อมกัน ซึ่งสามารถรองรับฟอรัมขนาดใหญ่และการประชุมทางธุรกิจที่รองรับคนได้ 500 คน； ในเวลาเดียวกัน สิ่งอำนวยความสะดวกในสำนักงานที่ใช้ร่วมกัน เช่น ห้องประชุมที่ใช้ร่วมกัน และห้องน้ำชาที่ใช้ร่วมกัน ได้รับการสร้างขึ้นเพื่อตอบสนองความต้องการด้านการประชุมที่หลากหลายขององค์กร

ทรัพยากรโดยรอบ: ก่อให้เกิดสามเหลี่ยมธุรกิจทองคำโดยมี Civic Center และศูนย์การประชุมนานาชาติหางโจว มีสำนักงานใหญ่ของสถาบันการเงินมากกว่า 30 แห่งในพื้นที่โดยรอบ และคอมเพล็กซ์เชิงพาณิชย์ชั้นนำ เช่น เมืองเวียงจันทน์และราฟเฟิลส์ซิตี้ อยู่ห่างออกไปไม่เกิน 1 กิโลเมตร； ใช้เวลาเดินเพียง 10 นาทีไปยัง Cityบัลโคนี ซึ่งเป็นโซลูชั่นครบวงจรสำหรับการจัดเลี้ยงทางธุรกิจ การพักผ่อน และความบันเทิง

ข้อดีด้านการขนส่งและการบริการ

การเดินทางสามมิติ: เดิน 5 นาทีไปยังสถานี Chengxing Road ของรถไฟใต้ดินสาย 4 ซึ่งคุณสามารถต่อรถไปยัง Airport Express ได้อย่างราบรื่น； บริเวณโดยรอบมีโครงข่ายถนน "สามแนวตั้งและสามแนวนอน" ซึ่งเชื่อมต่อเขตเทคโนโลยีขั้นสูงปินเจียงและสนามบินนานาชาติเซียวซานอย่างรวดเร็วผ่านสะพานเฉียนเจียงแห่งที่ 3 และอุโมงค์ชิงชุน มีสถานีขนส่ง BRT อยู่ที่ประตูและมีรถประจำทาง 10 สายกระจายไปทั่วเมือง ทำให้เกิดวงเวียนการเดินทางเพื่อธุรกิจในหางโจว 30 นาที

บริการระดับมืออาชีพ: บริการด้านอสังหาริมทรัพย์ได้รับการฝึกอบรมโดยทีมที่ปรึกษาของธนาคารระหว่างประเทศรายใหญ่ 5 แห่ง โดยให้บริการบัตเลอร์ชาวอังกฤษ และสร้างกระบวนการบริการที่เป็นมาตรฐาน 108 กระบวนการ ครอบคลุมขั้นตอนการบริหาร การบำรุงรักษาโรงงานสีเขียว การจัดส่งและการรับสินค้าแบบด่วน ฯลฯ； มีการจัดตั้งศูนย์บริการเฉพาะสำหรับองค์กรเพื่อให้บริการเฉพาะทาง เช่น การจดทะเบียนอุตสาหกรรมและพาณิชยกรรม และการประกาศนโยบาย เพื่อช่วยให้องค์กรต่างๆ มุ่งเน้นไปที่ธุรกิจหลักของตน

การรวมตัวกันทางอุตสาหกรรม: ปัจจุบัน สำนักงานใหญ่ของบริษัทคุณภาพสูงในด้านเทคโนโลยีทางการเงิน อีคอมเมิร์ซข้ามพรมแดน และการออกแบบสถาปัตยกรรมได้ตั้งรกรากที่นี่ ราคาเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 2.6 หยวน/ตารางเมตร・วัน และค่าธรรมเนียมทรัพย์สินอยู่ที่ 9.8 หยวน/ตารางเมตร・เดือน ด้วยทำเลที่ตั้งหลักและการกำหนดค่าระดับไฮเอนด์ ทำให้ที่นี่กลายเป็นสถานที่ยอดนิยมสำหรับที่ตั้งสำนักงานสำหรับองค์กรทางการเงินและเทคโนโลยี

มูลค่าโครงการ

ในฐานะสถานที่สำคัญทางธุรกิจคลาสสิกในพื้นที่หลักของเฉียนเจียงนิวทาวน์ อาคาร Zunbao ได้สร้างระบบนิเวศทางธุรกิจระดับนานาชาติด้วยข้อได้เปรียบที่ครอบคลุมของ "ที่ตั้งหลัก + ฮาร์ดแวร์แบบฮาร์ดคอร์ + สิ่งอำนวยความสะดวกสนับสนุนที่ครอบคลุม + บริการระดับมืออาชีพ"； ไม่เพียงแต่ทำหน้าที่พัฒนาธุรกิจของย่านศูนย์กลางธุรกิจเมืองหางโจวเฉียนเจียงใหม่เท่านั้น แต่ยังอาศัยภูมิทัศน์ริมน้ำ การขนส่งสามมิติ และการรวมตัวทางอุตสาหกรรม เพื่อให้กลายเป็นศูนย์กลางที่เชื่อมโยงศูนย์กลางดั้งเดิมของเมืองหางโจวกับย่านธุรกิจที่กำลังเติบโต ซึ่งตอกย้ำรูปแบบเมืองที่ทันสมัยและเป็นสากลของหางโจว